主なサポート内容
弊社の主なサポート内容は以下です。
（この他にもお客様の状況や要望に応じて柔軟に支援可能です）
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- 不動産の紹介
- 現地視察の同行
- 不動産購入に関わる手続きの代行
- 不動産の管理・賃貸料徴収の代行
- 不動産の売却の支援
【2024年最新】ドバイ不動産投資の利回り・価格の相場、市場動向まとめ
ドバイ不動産市場の最新状況
ドバイ不動産市場の活況の要因
ドバイ不動産のエリア毎の最新価格・利回り
ドバイ不動産の特長
ロイター通信によると、ドバイの不動産市場は2023年に過去最高の431戸が1000万ドル（約16億円）以上で販売され、前年のほぼ2倍となり世界最大の市場となりました。
またドバイ不動産市場は、下のグラフに示すとおり、2011年から現在にかけて不動産の総取引量・総取引額の双方においてコロナ禍の落ち込みを除き堅調に伸びており、特に2021年からは前年比平均成長率が取引量で+49.5%、取引額で+66.5%と大幅に増加しています（※ドバイの最大手不動産プラットフォームPropertyFinderのレポート参照）。
実際、世界から多くの富裕層がドバイに集まっており、日本からの投資家や移住者も年々増加しています。
ではなぜドバイ不動産市場がこのように活況を呈しているのでしょうか？
ドバイ不動産市場が好況となっている要因は、税制優遇による企業誘致やインバウンド施策、富裕層向けの投資環境・移住環境の整備や移民受け入れなど、様々な政府主導の施策によって、オフィスや商業施設の需要、投資・移住需要を促進させているためです。
各要因については具体的には以下の通りです。
前提として、そもそもドバイはUAEの首都アブダビ首長国と違って石油資源が乏しいため、観光業や不動産業などの非石油産業がドバイの主力産業となっています。
※GDP構成比において不動産・建築部門が約14%（直近数年の前年比成長率約30%）、宿泊・飲食部門が約5%（直近数年の前年比成長率約15%）
つまり、ドバイ政府が自国の国家戦略として不動産市場の活発化に注力しているのです。
実際、それを下支えするための大規模なインフラ投資による都市開発もドバイ政府は積極的に行っています。例えば、2021年に発表された「ドバイ都市マスタープラン2040」では、2040年までにドバイの人口を330万人から580万人まで増加させることを目標に掲げており、実際既にドバイの新エリアの拡大や新しい鉄道路線の構築など、更なる大規模なインフラ投資がスタートしています。
つまり、ドバイ政府の戦略的な政策と大規模な投資による人や企業の増加、それによる投資マネーの増加がドバイ不動産市場の興隆に貢献しており、この動きは今後も続いていくとされています。
ドバイ不動産市場で人気の高い以下の5つのエリアについて、各エリアの特徴と最新の不動産価格・家賃利回りを紹介します。
※記載情報はドバイ最大手不動産プラットフォームPropertyFinderの最新レポートから取得。また通貨換算は、ドバイの通貨1AED(ディルハム)=40円として算出。
ドバイ・マリーナは、ビーチや海から伸びる運河など水辺空間が多いエリアで、高層アパートメントだけでなく5つ星ホテルも多く並び、運河の遊歩道沿いにはレストランが連なるエリアやマリーナモールという大型ショッピングモールもあり、暮らしやすさも兼ねているドバイ屈指の人気の高いエリアです。
ドバイ・マリーナのアパートメント（マンション）の不動産価格と年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
パーム・ジュメイラは、ヤシの木の形をモチーフにした世界最大の人工島で、世界のセレブリティから別荘として使われています。アパートメントやヴィラの居住地区だけでなく、高級ホテルやビーチも多くあるエリアです。
パーム・ジュメイラのアパートメント（マンション）とヴィラ（一軒家）の不動産価格の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ビジネスベイは、ダウンタウン・ドバイに隣接し、中心に人口運河「ウォーター・カナル」が流れるエリアです。高級ビジネス街として、オフィスタワーや商業施設といった建造物だけでなく高層アパートメントの開発も進んでいます。
ビジネスベイのアパートメント（マンション）の不動産価格と年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ダウンタウン・ドバイは、世界一高い建物ブルジュハリファがあるドバイの中心部で、ドバイモールやドバイオペラなどのショッピング・エンターテインメントの商業施設だけでなく、高層オフィスビルも多く建つエリアです。
ダウンタウン・ドバイのアパートメント（マンション）の不動産価格と年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ドバイ・ヒルズ・エステートは、ドバイの政府系最大手デベロッパー「エマール(Emaar)」が手掛ける大規模開発エリアで、緑豊かな広い公園や大型ショッピングモールが充実しており、ゴルフ場もエリア内にあります。
ドバイ・ヒルズ・エステートのヴィラ（一軒家）の不動産価格と年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル（通称JVC）は、円形状に広がる区画が特徴的なエリアで、アパートメントやヴィラなど住宅を中心に構成されています。ショッピングモールや公園もエリア内に充実しており、家族でも暮らしやすいエリアです。
ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルダのアパートメント（マンション）の不動産価格と年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ダマック・ヒルズは、ドバイ国際空港から車で30分ほどの場所に位置する、大手デベロッパー「ダマック(Damac)」が手掛ける大規模開発エリアで、住宅だけでなくホテルや大型公園も開発中です。ゴルフクラブがエリア内にあり、ゴルフ場を眺めることができる物件もあります。
ダマック・ヒルズのヴィラ（一軒家）の年間家賃の相場はそれぞれ以下の表のとおりです。
ドバイ不動産は、ただ利回りが高いだけでなく、先述したように不動産に関するキャピタルゲイン・インカムゲインに対する課税がゼロである点が、世界中の投資家がドバイ不動産に投資している強い要因になっています。
上記エリア以外にも現在開発中または開発予定の新規エリアがあり、特に完成前の早期購入（＝通称オフプラン）という投資方法が、不動産取得価格が低く大きなキャピタルゲインを得られるため不動産投資家に人気となっています。
ここでは、ドバイの不動産の特長的な要素についてまとめています。
ドバイでは、建設前または建設中の未完成物件をオフプランと呼び、物件が完成する前に購入でき、建設が完了するまでの間に支払いを行います。このオフプラン物件は、物件完成までに3~5年期間を要するものの、市場に出る前の安い価格で購入することができるため、大きなキャピタルゲインを狙う不動産投資家からとても人気があります。
実際、ドバイの不動産売買件数においてこのオフプラン物件が約半数を占めており、既にメジャーな選択肢となっています。
オフプラン物件は支払いプランも柔軟であり、完成までの間に少額ずつ分割払いで支払うことが出来ます。
よくある例として、頭金で15%、6/12ヶ月目に10%ずつ、24/36/48ヶ月目に5%ずつ、鍵の引き渡し時に残りの50%を支払うというように、数年に分けて分割払いを行うケースが多いです。
また、全額払い切る前でも物件のリセールが可能で、デベロッパーに依存しますが物件全体の1/3の価格を払い終えれば他者に販売が可能となります。
ドバイでの賃貸契約は、1年契約が一般的であり、賃料を毎月支払うのではなく、契約時に12ヶ月分の家賃を一括で支払います。
実際、賃貸物件の年間契約と短期契約（1年未満）の割合は、およそ8.3：1.7と約8割が年間契約となっています。
これは不動産オーナーにとって非常にメリットであり、一度契約が決まると1年間分の収益を事前に得られ、かつ1年未満での契約解除も発生しにくく空室リスクを避けながら、安定した不動産経営が可能です。
ドバイの不動産購入時の決済方法は柔軟で、現金や銀行振込だけでなく、クレジットカードや暗号通貨での支払いも可能となっています。
ドバイでは、日本と違って新築が最も高い（新築マンションを購入した場合、1年後には約10％の資産価値が下落してしまう）ということがなく、不動産の価値は市場価格に応じるため、需要が大きい物件は資産価値は上がっていきます。
ドバイは日本と違って地震や水害がほとんどないため、自然災害の影響をほとんど受けずに安定的に不動産を運用することが可能です。
ドバイ法人設立サービス
ドバイへの移住のための各種ビザ取得や居住物件のご紹介、家族移住時の子供の学校選定など、移住に関わるあらゆる手続きをサポートします。
経験豊富な日本人チームが、お客様のドバイ不動産投資を全方位からサポートします。
